Nekilnojamojo turto rinkoje nuoma aktyviai įgauna pagreitį. Smulkiojo ir vidutinio verslo plėtra padidina biurų, sandėlių ir pramoninių patalpų paklausą. Galima susirasti patalpas nuomai, neįtraukiant nekilnojamojo turto profesionalų. Norint sudaryti nuomos sutartį, reikia žinoti apie nekilnojamojo turto nuomą.
Nurodymai
1 žingsnis
Nekilnojamojo turto nuomos sutartis sudaroma raštu, sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas, santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Nuomos sutartis gali būti sudaryta tiek su fiziniu, tiek su juridiniu asmeniu. Sutartis nėra notariškai patvirtinama, tačiau, jei sutarties terminas viršija vienerius metus, tuomet reikalinga valstybinė nuomos sutarties registracija. Sutartis gali būti sudaryta neterminuotam laikotarpiui, tokiu atveju valstybinė registracija nereikalinga.
2 žingsnis
Sudarydamos sutartį šalys turi būti įsitikinusios viena kitos galiomis. Jei sutarties šalis yra fizinis asmuo, tada pateikiamas asmens dokumentas. Kai juridinis asmuo dalyvauja sandoryje, reikės didesnio dokumentų paketo, įskaitant: įstatyminius dokumentus (įstatus ir įstatus), juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimą (OGRN), priskyrimo pažymėjimą mokesčių mokėtojas, turintis identifikavimo numerį (TIN). Protokolas, patvirtinantis vykdomosios įstaigos įgaliojimus pasirašant sutartį (organizacijos vadovas), nauja išrašas iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro, organizacijos banko duomenys.
3 žingsnis
Prieš pasirašydamas sutartį, nuomininkas privalo pateikti nuomininkui turto dokumentų paketą. Dokumentuose turi būti pavadinimas ir teisiniai dokumentai. Nuosavybės dokumentuose yra tie, kuriais remiantis turto savininkas įgijo nuosavybės teisę. Tokie dokumentai apima - pirkimo-pardavimo sutartį, dovanojimą, dalyvavimą nuosavoje statyboje, privatizavimo dokumentus, paveldėjimo liudijimą ir kt. Nuosavybės pažymėjimas yra patvirtinamasis dokumentas. Techninis pasas ir patalpų aukšto planas padės suprasti objekto plotą, tai yra svarbus faktorius, nes daugeliu atvejų sutarties kainą sudaro vieno kvadratinio metro nuomos kaina.
4 žingsnis
Sudarydami nuomos sutartį turite atkreipti dėmesį į keletą pagrindinių ir privalomų nuostatų. Sutarties terminas, nuomojamų patalpų vieno kvadratinio metro kaina, komunalinių mokesčių apmokėjimo sąlygos, galimybė padidinti nuomos kainą, atlikti einamąjį ir kapitalinį remontą. Svarbu numatyti galimybę: perduoti patalpas subnuomai, anksčiau nutraukti sutartį, nuomos termino pratęsimo tvarką ir sąlygas
